DS 68 en vigencia: la modificación a la OGUC ya rige
Publicado en el Diario Oficial el 2 de octubre. Te resumimos qué cambió respecto del borrador y dejamos aquí los documentos oficiales.
Imagen creada con inteligencia artificial
Ya es norma
Tras ser retirado de Contraloría en septiembre y reingresado, el DS 68 fue tomado de razón con alcances el 1 de octubre y publicado en el Diario Oficial el viernes 2 de octubre de 2026, fecha desde la cual rige.
Qué habilita
Aunque cayeron algunos puntos del borrador, el decreto mantiene su apuesta de fondo: intervenir la restricción de suelo, la variable que llevaba más de una década quieta. Sus beneficios principales:
Más unidades donde ya hay transporte. Los coeficientes de habitantes por vivienda se diferencian según la cercanía a vías troncales y estaciones de transporte mayor. En terrenos bien localizados, esto multiplica las unidades admisibles sin costo fiscal, aprovechando una infraestructura ya pagada.
Paños medianos que antes quedaban fuera. El umbral del conjunto armónico baja de 5.000 a 2.500 m², lo que incorpora predios que hasta ahora no podían acceder a sus beneficios.
Incentivos para vivienda accesible. Se agregan tramos adicionales de constructibilidad y altura, condicionados a viviendas económicas de hasta 90 m² y a una buena localización. Estos tramos se suman a los porcentajes vigentes, no los reemplazan.
Más oferta donde la gente quiere vivir. Más suelo efectivamente edificable en zonas consolidadas significa más oferta, presión a la baja en precios y ciudades menos extendidas.
Habilitar capacidad edificatoria es solo la mitad del trabajo: la otra mitad es diseño urbano. Más unidades exigen más áreas verdes, equipamiento y espacio público a la altura de esa densidad.
Qué cambió respecto del borrador
El texto definitivo difiere del que analizamos en Modificación a la OGUC. Quedaron fuera:
La medición de superficie edificada a cara interior.
El desacople entre OGUC e instrumento de planificación territorial.
El informe de movilidad del SERVIU.
Guarismo 2.0 sale de la ecuación.
Proyectos en curso
El artículo transitorio permite que los permisos ya otorgados y sin recepción definitiva se acojan a la nueva norma, con un aumento de superficie de hasta 20%. El plazo para hacerlo vence el 2 de octubre de 2028.
Si tienes un permiso vigente o una cabida en estudio, conversemos: estamos revisando el impacto del texto definitivo caso a caso.
Documentos oficiales
📄 Texto actualizado de la OGUC (MINVU) → link
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